成交低迷,省城二手“急售房”有所增加；部分二手房卖主承担税款,等于变相“降价”

  近日,市民贾先生将自己在纬十二路附近的一套房子挂到了中介,并告诉中介自己是“急售”,希望中介能尽快将房子卖出去。

  贾先生之所以作出这样的决定,与他目前的购房计划有关。贾先生目前在环山路附近居住,在2009年下半年房地产市场火热、房价快速上涨的时候,他在纬十二路附近投资买了一套80多平方米的房子,到现在房子单价已经涨了1000多元。

  由于现在居住的房子有点旧,贾先生想趁着二手房市场行情报价稳定的时候购买一套大房子,改善一下自己的居住条件,“纬十二路的房子就是买来投资的,离单位远,也不可能去住。”贾先生说,而且他经过挑选已经在东部看中了一套120多平方米的房子,觉得价格等条件也合适,于是很想买下来。

  但面临的一个问题是,按照济南目前的限购政策,他必须卖掉其中的一套房子才行。

  “新看中的那套房子需要首付和购房‘名额’,两件事必须对接好,因此我的房子才是急售。”贾先生说,他觉得只要价格合适,就会尽快出手这套房子。

  记者从齐鲁楼市不动产等中介了解到,随着调控的持续进行,市场上的“急售房”有所增加,但价格却未见明显下降。

  据介绍,目前“急售房”之所以出现,有两个方面的原因,一个是像贾先生这样,手中已经有两套房产,目前很想进行改善性需求,而且很多都已经看好了新的房子,为有购房“名额”和购房资金,着急出手现有房产。

  还有一种情况是投资性购房者,在济南甚至在外地投资有房产,跟着时间的推移,手中的资金出现紧张,急需要变现应付资金紧张情况,这类投资者多是用贷款来来投资的。而随着几次加息,这些投资者的持有成本大增。

  那么目前“急售房”的比例有多大呢?记者从多家中介了解到,目前这种案例是有所上升,但难以有一个具体的比例。

  记者也对市场上中介房源的情况做了探访。在祝甸附近的一家大型中介,其门口的展示牌上推出了12套最新房源,记者看到,其中的4套房源上都明确标着“急售”的字样。

  虽然是“急售”,但工作人员和记者说,房主的报价相比之前并没有降低,个别房源还涨了一万,但议价空间有所加大。

  记者在采访中了解到,虽然二手房报价没有降低,但卖家的心理底线也在发生明显的变化,许多房主不再要求对方一次性付款,首付比例也有所降低,还有的房主表示可承担部分税款。

  据中介人士介绍,虽然依规定,二手房交易个人所得税和营业税应该由卖家承担,但在济南市场上长期以来形成了一种习惯,那就是大多数二手房交易中,所有的税款全部由购房者承担,这实际上无形之中增加了房价。但这种情况目前在少数房主那里有所改变,由谁承担税款变得可以商量。

  市民相女士在王先生家周边的小区购置了一套80平方米的住宅,报价68万,同样要交营业税,经过协商,房子价格虽然未降,但房主答应承担营业税,这其实就是变相降低了房价。

  但中介人士也介绍,这样的一种情况虽然有所增加,但仍然是少数。而且部分房主提高报价后再承担税款,对购房者来说没什么大的意义。究竟房主包税对购房者有没有真正的意义,购房者要有所鉴别。

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